Stils

Nekustamā īpašuma aģenti saka, ka jaunais Sanfrancisko veikals var atdzīvināt apgrūtinošu apkārtni

Market Street ir populāra mazumtirdzniecības vieta Sanfrancisko centrā - tādi mazumtirgotāji kā Levi's, Old Navy un adidasare jau atrodas tur, bet kvartālu, kurā Supreme pirms pāris nedēļām atvēra savu veikalu, varētu raksturot kā graudainu.

Supreme atrodas Mid-Market, apkaimē, kas robežojas ar bēdīgi slaveno Tenderloin un nav piesaistījis komerciālos īrniekus, lai tuvumā paaugstinātu noziedzību, bezpajumtniecību un narkotiku lietošanu. Piemēram, Spotify saņēma nodokļu atvieglojumu par savas mītnes pārvietošanu kvartāla attālumā no Augstākā pašreizējā atrašanās vieta, bet pēc pieciem gadiem lauza nomas līgumu drošības apsvērumu dēļ .

Bet Sanfrancisko nekustamo īpašumu aģenti saka, ka augstākā pārcelšanās uz apkārtni varētu to mainīt.

Augstākajiem OG, pārcelties uz Tirgus ielu simbolizēja slidu zīmols, kas atgriež pilsētas bagāto skeitborda kultūru. Citiem tas tika uzskatīts par soli, kas vēl vairāk palielināja plaisu starp Sanfrancisko bagātākajiem un nabadzīgākajiem iedzīvotājiem. Bet nekustamā īpašuma aģenti uzskata, ka zīmolu pārvietošanās bija gudra likme uz apkārtni, kas vēsturiski ir cīnījusies, lai piesaistītu mazumtirdzniecību, pat ja lielie tehnoloģiju uzņēmumi ir nodibināja tur spēcīgu klātbūtni.

Vienkārši redzot to, ko esmu redzējis īsajā laikā, kad viņi ir bijuši atvērti šajā blokā, ir tas, ka tas ir tikai nedaudz apgāzies svaros, kas saistīti ar demogrāfisko situāciju, kas atrodas šajā ielā, sacīja viens Sanfrancisko nekustamo īpašumu brokeris, kurš vēlējās palikt anonīms, jo viņam ir trīs ēkas Tirgus ielā. [Augstākā pārcelšanās uz šo teritoriju] ir kaut kas, kas faktiski tiek pievienots to ēku mārketinga materiāliem, kuras es pārstāvu šajā blokā. Tas ir tāpat kā Paskaties, ja šie puiši vēlas atrasties šeit, jums vajadzētu atrast savu uzņēmumu arī šeit.

Luiss Kornejo, Sanfrancisko komerciālo nekustamo īpašumu brokeru aģentūras Urban Group Real Estate prezidents, saka, ka Supreme, pārejot uz konkrēto Mid-Market bloku, ir laba biznesa jēga. Atverot veikalu netālu no Market un North 6th St.

Visi tie tūristi, kas ierodas Sanfrancisko, kas ir miljardi, tagad atrodas kvartāla attālumā no veikala Supreme, saka Korneho. Viņš uzskata, ka Supreme pārcēlās divu kvartālu attālumā no lieliem apģērbu mazumtirgotājiem, piemēram, adidas un Levis, jo tas viņiem ietaupītu ievērojamu naudas summu. Iespējams, tas bija tas pats iemesls, kāpēc izstrādātāji mēģināja ātri uzsākt tirdzniecības centru 6x6-piecu stāvu, 250 000 kvadrātpēdu lielu tirdzniecības centru, kura būvniecība izmaksāja 150 miljonus ASV dolāru un atrodas kvartāla attālumā no jaunā veikala Supreme. Pēdējo trīs gadu laikā nav izdevies piesaistīt īrniekus.

Mazumtirdzniecība kā bizness, kā nozare, ir atkarīga no darbiniekiem, kuri vēlas kaut kur strādāt. Ja jaunietis strādā mazumtirdzniecībā, jo īpaši strādā stundas, kas saistītas ar mazumtirdzniecības darbiem, daudzi no viņiem vēlas strādāt drošākā jomā, saka Cornejo, jautāts par mazumtirdzniecības atvēršanu Mid-Market. Es domāju, ka Augstākā atklāšana tur ir pārsteidzoša, jo tā ir lieliska zīmola daļa, kas ir labi atpazīstama un var piesaistīt vairāk cilvēku. Bet es domāju, ka joprojām nav vajadzīgās kritiskās masas, jo mazumtirdzniecība balstās uz citu mazumtirdzniecību. Tas ir labs enkurs, taču viņiem ir nepieciešams vairāk, lai to papildinātu.

Lai gan Supreme ir atvēris veikalus mikrorajonos ar savu unikālo identitāti, zīmols ir parādījis, ka tas var piesaistīt citus mazumtirdzniecības produktus, kā redzams, attīstoties Fairfax Avenue Losandželosā. Tomēr, lai gan Sanfrancisko ir uzlabojusi vidējo tirgu ekonomiku, piešķirot nodokļu atvieglojumu atvieglojumus tehnoloģiju uzņēmumiem, kas šajā jomā pārcēlās no 2011. gada, Sanfrancisko hronika šogad ziņoja, ka mazumtirgotāju skaits vidējā tirgū pieauga tikai par 3 procentiem. Un, lai gan apkārtne nav piesaistījusi daudzus mazumtirgotājus, ziņoja arī hronika ka ikgadējās prasītās nomas maksas šajā jomā ir trīskāršojušās no 26 ASV dolāriem par kvadrātpēdu 2011. gadā līdz 73 ASV dolāriem par kvadrātpēdu 2018. gadā. Antonio Gamero, Sanfrancisko komerciālā nekustamā īpašuma firmas Starboard vecākā pārdošanas un iznomāšanas asociācija, saka, ka tirdzniecības telpas pie Supreme tiek iznomātas 3 USD kvadrātpēda.

Neskatoties uz to, ka Mid-Markets mazumtirdzniecības nozarē valda drūms mākonis, nekustamā īpašuma speciālisti joprojām uzskata, ka Supreme izdarīja labu likmi, pārejot uz konkrēto bloku. Četrus mēnešus pēc tam Augstākais atklāja, ka atver veikalu SF , izstrādātāji beidzās iegādājoties tukšo 6x6 tirdzniecības centru , kas varētu liecināt par lielāku komercdarbību apkārtnē.

Ja jums ir tāds veikals kā Supreme, kas būtu kā priekšgājējs, vai kāds, kurš nāk uz ballpark par šo situāciju [Mid-Market], saka Gamero. Tas palīdz viņiem tur būt.